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律师说法
城镇居民是否可以购买农村宅基地？
2013-10-22来源：作者：辽宁范作辉律师事务所浏览次数：3445
小刘是城镇居民户口，在市内有一套房屋。某村民有一闲置的宅基地，四周开阔，环境不错。小刘看好了这个宅基地，想购买后建造二楼，便于村民签订了《买卖宅基地协议书》，小刘不知道这样做是否符合法律规定？
范律师说法：《物权法》规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。对于城镇居民能否购买农村宅基地的问题，《土地管理法》没有规定。但是，《民法通则》规定了，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。那么，国家的政策是如何规定的呢？
国家政策禁止城镇居民在农村购买宅基地或者房屋。国务院于1999年发布了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，其中明确了：农村的住宅不得向城市居民出售。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的规定》再次强调：禁止城镇居民在农村购置宅基地。因此，根据目前的国家政策，小刘签订的《买卖宅基地协议书》是无效的。
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