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律师说法
谁的优先购买权更优先？
2013-10-22来源：作者：辽宁范作辉律师事务所浏览次数：3533
王某承租了一套房屋，经过出租人的同意，将此房屋转租给了孙某，现在出租人想卖掉此套房屋，王某、孙某都想购买该房屋，请问王某与孙某谁享有优先购买该套房屋的权利？
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范律师说法：《合同法》规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。
本案例中，王某经出租人同意将房屋转租给了孙某。对于房屋租赁来讲，王某、孙某都是承租人。根据法律规定都有优先购买权。
当二者都想行使优先购买权时如何解决呢？这里就涉及到优先的顺序问题。因王某是与出租人之间建立了租赁关系，根据合同相对性而言，出租人应当征询承租人在同等条件下是否愿意购买房屋。只有与出租人直接建立租赁关系的承租人放弃了优先购买权时，优先购买权由实际租用房屋的承租人享有。对此，辽宁省高级人民法院有相应的规定。
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