房市的火热，购房者便将目光投向了城镇近郊及农村的拆迁安置房，购买小产权房存在巨大风险。2011年2月15日，原、被告双方签订《购房协议书》一份，由被告将其位于某市某安居住宅一栋三层的房屋卖给原告，价格为150000元。合同签订后，双方即履行了该协议。后因该房系小产权房，双方无法办理产权过户手续，起诉到法院。

法院在判决书中认为，双方讼争的房屋系小产权房，不能买卖，故双方签订的《购房协议书》无效。原、被告均明知该房性质仍予买卖，对本案的发生负有同等责任。原告要求被告退回购房款，法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息，于法无据，法院不予采纳。

【范作辉律师说法】：所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！

 对“小产权房”，国家法律法规有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证，所以它不受法律保护。

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