王某与某某房地产公司签订了二份借款合同，约定张某向房地产公司出借款项900万元，借款期限为一年，借款利率为年利率25%。同日，王某又与某某房地产公司签订了四份商品房买卖合同，房屋买卖价格仅为市场价值的45%，签订合同次日，双方对涉案房屋进行了商品房预售登记。后王某起诉某某房地产公司，要求将涉案商品房过户至王某名下。后人民法院向王某释明应按民间借贷法律关系审理，并要求王某变更诉讼请求。王某拒绝变更，人民法院裁定驳回起诉。

　　范律师说法：在现实中，借贷双方往往在签订民间借贷合同的同时，又签订了买卖合同，并且约定一旦债务人不履行还款义务，债权人可以选择执行买卖合同。由于买卖合同中标的物价值和买房应当支付的借款金额差距较大，债权人往往在诉讼中直接要求依据买卖合同获得标的物。这样就会极大地损害债务人的权利。

对此，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

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